{"id":13654,"date":"2025-03-07T11:58:33","date_gmt":"2025-03-07T08:58:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.meridyenhukuk.com\/?p=13654"},"modified":"2025-03-07T11:58:33","modified_gmt":"2025-03-07T08:58:33","slug":"emlakcilik-sozlesmesi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/emlakcilik-sozlesmesi\/","title":{"rendered":"EMLAK\u00c7ILIK S\u00d6ZLE\u015eMES\u0130"},"content":{"rendered":"

Emlak\u00e7\u0131l\u0131k Faaliyetinin Hukuki Dayana\u011f\u0131 Nedir?<\/strong><\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131l\u0131k faaliyetleri, hukuken simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilmektedir. Emlak\u00e7\u0131, bir taraf\u0131n ad\u0131na ta\u015f\u0131nmaz al\u0131m-sat\u0131m veya kiralama i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi i\u00e7in arac\u0131l\u0131k yapan ki\u015fidir. Bu ba\u011flamda, emlak\u00e7\u0131 ile i\u015f sahibi aras\u0131nda kurulan s\u00f6zle\u015fme, simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi olarak kabul edilir. Emlak\u00e7\u0131n\u0131n \u00fccret talep edebilmesi i\u00e7in, esas s\u00f6zle\u015fmenin (al\u0131m-sat\u0131m veya kiralama s\u00f6zle\u015fmesi) hukuken ge\u00e7erli olmas\u0131 ve emlak\u00e7\u0131n\u0131n arac\u0131l\u0131k etti\u011fi i\u015flem ile i\u015f sahibinin ama\u00e7lar\u0131na uygun bir s\u00f6zle\u015fme kurulmu\u015f olmas\u0131 gerekir. Emlak\u00e7\u0131, esas s\u00f6zle\u015fmenin kurulmas\u0131na y\u00f6nelik \u00e7aba g\u00f6sterdi\u011fi s\u00fcrece, belirlenen \u015fartlar \u00e7er\u00e7evesinde \u00fccrete hak kazan\u0131r.<\/p>\n

Simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi, vekalet s\u00f6zle\u015fmesi h\u00fck\u00fcmleriyle \u00f6rt\u00fc\u015fmektedir. Kanunda az say\u0131da maddeyle d\u00fczenlenen bu s\u00f6zle\u015fme, vekalet s\u00f6zle\u015fmesinin bir \u00e7e\u015fidi olup, yasal olarak belirli bir s\u00f6zle\u015fmenin kurulmas\u0131na arac\u0131l\u0131k edilmesi veya bu s\u00fcre\u00e7te yard\u0131mc\u0131 olunmas\u0131 anlam\u0131na gelir.<\/p>\n

 <\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131l\u0131k S\u00f6zle\u015fmesi \u015eekil \u015eart\u0131 Var M\u0131d\u0131r?<\/strong><\/p>\n

Simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi, genellikle \u015fekil serbestisine sahip olsa da, ta\u015f\u0131nmaz simsarl\u0131\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmesinin yaz\u0131l\u0131 yap\u0131lmas\u0131 zorunludur.<\/strong> Bu kural, yaz\u0131l\u0131 olmayan ta\u015f\u0131nmaz simsarl\u0131\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmelerinin ge\u00e7erli olmayaca\u011f\u0131n\u0131 belirtir.<\/p>\n

 <\/p>\n

S\u00f6zle\u015fmenin Konusu Neler Olabilir?<\/strong><\/p>\n

S\u00f6zle\u015fmenin konusu, Kanunun emredici h\u00fck\u00fcmlerine, ahlaka, kamu d\u00fczenine, ki\u015filik haklar\u0131na ayk\u0131r\u0131 veya konusu imk\u00e2ns\u0131z olan s\u00f6zle\u015fmelerden olmamak ko\u015fuluyla, her t\u00fcrl\u00fc hukuki i\u015flem olabilir. Ancak ta\u015f\u0131nmaz simsarl\u0131\u011f\u0131nda, s\u00f6zle\u015fmelerin ta\u015f\u0131nmazlarla ilgili i\u015flemleri i\u00e7ermesi gerekir; bunlar aras\u0131nda al\u0131m sat\u0131m, kiralama, ipotek, geri al\u0131m hakk\u0131 gibi i\u015flemler yer al\u0131r.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi, vekalet s\u00f6zle\u015fmesinin bir t\u00fcr\u00fc oldu\u011fundan, vekalet s\u00f6zle\u015fmesindeki h\u00fck\u00fcmler de burada uygulanacakt\u0131r. Bu durum, vekalet s\u00f6zle\u015fmesine dair d\u00fczenlemelerin, simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesinde de ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. Bu ba\u011flamda, taraflar\u0131n bor\u00e7lar\u0131, ayn\u0131 zamanda di\u011fer taraflar\u0131n haklar\u0131 olarak kabul edilir.<\/p>\n

 <\/p>\n

Taraflar\u0131n Bor\u00e7lar\u0131 Nelerdir?<\/strong><\/p>\n

Ta\u015f\u0131nmaz simsarl\u0131\u011f\u0131nda simsar\u0131n as\u0131l borcu, ilgili ta\u015f\u0131nmazla ilgili bir s\u00f6zle\u015fme kurma f\u0131rsat\u0131 yaratmak veya g\u00f6r\u00fc\u015fmeleri organize etmektir. \u0130\u015f sahibinin borcu ise, simsar\u0131n en \u00f6nemli hakk\u0131 olan \u00fccret borcudur. Di\u011fer bor\u00e7lar ise genel olarak vekalet s\u00f6zle\u015fmesinin h\u00fck\u00fcmlerinden t\u00fcretilir.<\/p>\n

 <\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131 \u0130\u015fini Ba\u015fkas\u0131na Yapt\u0131rabilir Mi?<\/strong><\/p>\n

Genel olarak, simsar\u0131n borcunu \u015fahsen yerine getirmesi gerekir. Ancak, baz\u0131 istisnalar vard\u0131r. Vekil, yetki verilmesi veya zorunlu durumlarda, i\u015fin bir ba\u015fkas\u0131na yapt\u0131r\u0131lmas\u0131na izin verebilir. Bu durumda, gayri \u015fahsi ifa ilkesi devreye girer ve vekil, i\u015fin ifas\u0131n\u0131 ikame vekil ya da alt vekalet yolu ile ger\u00e7ekle\u015ftirebilir.<\/p>\n

 <\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131n\u0131n ve Yard\u0131mc\u0131 Ki\u015filerin Sorumluluklar\u0131 Nelerdir?<\/strong><\/p>\n

Vekil yetkisi d\u0131\u015f\u0131nda hareket eder ve i\u015fi ba\u015fkas\u0131na yapt\u0131r\u0131rsa, vekil bu ki\u015filerin fiillerinden sorumlu olur. Ancak, vekil yerine i\u015fi yapan ki\u015fi gerekli \u00f6zeni g\u00f6sterse de ama\u00e7lanan sonuca ula\u015f\u0131lmazsa, vekil sorumlu tutulamaz. \u0130fa tamamland\u0131\u011f\u0131nda da vekil sorumlulu\u011fu sona erer. \u0130fa ba\u015fkas\u0131na yapt\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda i\u015f sahibinin itiraz\u0131, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na ayk\u0131r\u0131 olur. Yard\u0131mc\u0131 ki\u015filer, vekil taraf\u0131ndan yetkilendirilmi\u015fse, vekil BK m.116<\/strong> uyar\u0131nca sorumludur. Aksi takdirde, sorumluluk BK m.112<\/strong> kapsam\u0131nda olur.<\/p>\n

1-) Sadakat ve \u00d6zen Borcu<\/strong><\/p>\n

Vekil, i\u015fin ifas\u0131nda sadakat ve \u00f6zenle hareket etmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Sadakat borcu, vekalet sona erdikten sonra bile devam eder ve vekil, i\u015fin her a\u015famas\u0131nda vekalet verenin menfaatlerini g\u00f6zetmelidir. Ayr\u0131ca, vekil yapt\u0131\u011f\u0131 i\u015flerle ilgili d\u00fczenli bilgilendirme yapmal\u0131 ve menfaat \u00e7at\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131 zaman\u0131nda bildirmelidir. Sadakat ve \u00f6zen y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc, i\u015fin ba\u015far\u0131ya ula\u015fmamas\u0131 durumunda de\u011fil, yap\u0131lan i\u015flerin dikkatli ve \u00f6zenli olmamas\u0131 durumunda sorumluluk do\u011furur.<\/p>\n

2-) Vekilin Hesap Verme Borcu<\/strong><\/p>\n

Vekil, i\u015fin gidi\u015fat\u0131na dair bilgi vererek, hesap verme borcunu yerine getirmelidir. Vekil, ald\u0131\u011f\u0131 \u00fccret, masraf ve di\u011fer alacaklar\u0131 gecikmeden \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. \u00dccret s\u00f6zle\u015fmede kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa, vekil \u00fccret talep edemez. Ancak simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesinde \u00fccret zorunludur ve simsar, faaliyetinin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olarak \u00fccret alabilir.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131l\u0131k S\u00f6zle\u015fmesinin \u00d6zellikleri<\/strong><\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131l\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi, vekalet s\u00f6zle\u015fmesinden farkl\u0131 olarak, \u00fccretin zorunlu oldu\u011fu bir s\u00f6zle\u015fme t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Emlak\u00e7\u0131, yaln\u0131zca s\u00f6zle\u015fme kurulmas\u0131 sonucu \u00fccret al\u0131r. E\u011fer taraflar aras\u0131nda s\u00f6zle\u015fme kurulamam\u0131\u015fsa, emlak\u00e7\u0131 \u00fccret talep edemez. \u0130\u015f sahibi, Emlak\u00e7\u0131n\u0131n \u00f6nerisini kabul etme zorunlulu\u011funa sahip de\u011fildir; bu durumda, esas s\u00f6zle\u015fme kurulmazsa Emlak\u00e7\u0131 \u00fccrete hak kazanmaz.<\/p>\n

1-) Simsar ve Vekil \u0130li\u015fkisi<\/strong><\/p>\n

Simsar, bir s\u00f6zle\u015fmenin kurulmas\u0131na arac\u0131l\u0131k eden ki\u015fidir, ancak s\u00f6zle\u015fmenin tamamlanmas\u0131yla ilgili hi\u00e7bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc bulunmaz. Vekil ise, vekalet verenden ald\u0131\u011f\u0131 talimata g\u00f6re hareket eder ve s\u00f6zle\u015fmeyi ger\u00e7ekle\u015ftirme sorumlulu\u011funa sahiptir.<\/p>\n

2-) \u00dccret Talebi ve Haklar<\/strong><\/p>\n

Simsar\u0131n \u00fccrete hak kazanabilmesi i\u00e7in, esas s\u00f6zle\u015fmenin hukuken ge\u00e7erli ve taraflar\u0131n ama\u00e7lar\u0131na uygun bir \u015fekilde kurulmu\u015f olmas\u0131 gerekir. Ayr\u0131ca, simsar\u0131n faaliyeti ile i\u015f sahibi aras\u0131nda bir nedensellik ili\u015fkisi olmas\u0131 \u015fartt\u0131r.<\/p>\n

\u00dccret, s\u00f6zle\u015fme yap\u0131l\u0131rken belirlenmi\u015fse bu miktar \u00f6denir. Ancak \u00fccret miktar\u0131n\u0131n belirlenmemi\u015f olmas\u0131 durumunda, ge\u00e7erli bir tarifeye veya team\u00fcle bak\u0131l\u0131r. E\u011fer tarifeler ve team\u00fcller mevcut de\u011filse, taraflar serbest\u00e7e \u00fccret \u00fczerinde anla\u015fabilirler.<\/p>\n

3-) S\u00f6zle\u015fme S\u00fcresi ve Gecikme<\/strong><\/p>\n

\u0130\u015f sahibinin simsara belirli bir s\u00fcre vererek s\u00f6zle\u015fmenin sonu\u00e7lanmas\u0131n\u0131 talep etmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Ancak, simsar belirtilen s\u00fcre zarf\u0131nda sonu\u00e7 elde edemezse, \u00fccret talep hakk\u0131n\u0131 kaybeder.<\/p>\n

Bununla birlikte, i\u015f sahibinin d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na uygun hareket etmesi gerekir. E\u011fer i\u015f sahibi, simsara s\u00f6zle\u015fmeyi son anda yapt\u0131rmak veya onun \u00e7abalar\u0131n\u0131 engellemek amac\u0131yla zaman a\u015f\u0131m\u0131n\u0131 kullan\u0131rsa, simsar\u0131n \u00fccrete hak kazanma durumu h\u00e2l\u00e2 s\u00f6z konusu olabilir.<\/p>\n

4-)\u00dccretin A\u015f\u0131r\u0131 Olmas\u0131 ve \u0130ndirim<\/strong><\/p>\n

\u00dccretin a\u015f\u0131r\u0131 olmas\u0131 durumunda, yaln\u0131zca i\u015f sahibinin talebiyle \u00fccretin indirilmesi m\u00fcmk\u00fcn olur. Ancak bu durum, yaln\u0131zca i\u015f sahibinin talebiyle yap\u0131labilir; h\u00e2kim, re\u2019sen \u00fccretin a\u015f\u0131r\u0131 oldu\u011funu de\u011ferlendirip indirim yapamaz.<\/p>\n

Ayr\u0131ca, \u00fccret bor\u00e7lusunun tacir olup olmamas\u0131 da indirim talebinde \u00f6nemli bir fakt\u00f6rd\u00fcr.<\/p>\n

5-) Giderler ve Sorumluluk<\/strong><\/p>\n

Simsar, yapt\u0131\u011f\u0131 giderlerden sorumludur ve bu giderleri i\u015f sahibinden ancak s\u00f6zle\u015fmede aksi belirtilmi\u015fse talep edebilir. Bu durumda, giderlerin s\u00f6zle\u015fmeye dahil edilmesi i\u00e7in yaz\u0131l\u0131 bir \u015fart\u0131n bulunmas\u0131 gerekebilir.<\/p>\n

6-) \u0130\u015f Sahibinin Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri<\/strong><\/p>\n

\u0130\u015f sahibi, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na uygun hareket ederek simsar\u0131 gereksiz masraflardan ve \u00e7abadan korumak zorundad\u0131r. Ayr\u0131ca, simsara do\u011fru ve yeterli bilgi verme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc de bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n

\u0130\u015f sahibi, simsar\u0131n faaliyetlerini engellememeli ve e\u011fer m\u00fcnhas\u0131rl\u0131k kayd\u0131 varsa, simsar\u0131n \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131n\u0131 engellemekten ka\u00e7\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Bu t\u00fcr detaylar, emlak\u00e7\u0131 ile i\u015f sahibi aras\u0131ndaki ili\u015fkilerin \u015fekillenmesinde ve her iki taraf\u0131n haklar\u0131n\u0131n korunmas\u0131nda \u00f6nemli rol oynamaktad\u0131r. Emlak\u00e7\u0131l\u0131k s\u00f6zle\u015fmesinde \u00f6zen ve sadakat y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, taraflar aras\u0131ndaki g\u00fcveni temin eder.<\/p>\n

Av. Ceyda ELMAS<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Emlak\u00e7\u0131l\u0131k Faaliyetinin Hukuki Dayana\u011f\u0131 Nedir? Emlak\u00e7\u0131l\u0131k faaliyetleri, hukuken simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilmektedir. Emlak\u00e7\u0131, bir taraf\u0131n ad\u0131na ta\u015f\u0131nmaz al\u0131m-sat\u0131m veya kiralama i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi i\u00e7in arac\u0131l\u0131k yapan ki\u015fidir. Bu ba\u011flamda, emlak\u00e7\u0131 ile i\u015f sahibi aras\u0131nda kurulan s\u00f6zle\u015fme, simsarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi olarak kabul edilir. Emlak\u00e7\u0131n\u0131n \u00fccret talep edebilmesi i\u00e7in, esas s\u00f6zle\u015fmenin (al\u0131m-sat\u0131m veya kiralama s\u00f6zle\u015fmesi) hukuken ge\u00e7erli olmas\u0131 ve […]<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":13655,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-13654","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meridyen-hukuk"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13654"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13656,"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654\/revisions\/13656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13655"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.meridyenhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}